綿陽高新建設開發有限公司為推進“綿陽市科創園區人工湖東側97.73畝項目”地塊開發建設，歡迎符合資格條件的公司參與，具體事宜如下：
一、項目地塊規劃概述
項目位于【綿陽市科創園區人工湖東側】，占地面積共計【97.73】畝（地塊編號：綿自然資規公告[2019]15號），共由【2】幅地塊組成，其分別是【居住用地87.954畝】、【服務設施用地9.776畝】。居住用地容積率為≤1.2，建筑密度為≤24％，綠地率≥30％，建筑限高16米，服務設施用地容積率為≤1.2，建筑密度為≤60％，綠地率≥10％，建筑限高10米（詳招商文件）。
二、項目合作招商內容
中選人與招商人共同組建本項目管理公司（以下簡稱“項目公司”），其中中選人占項目管理公司51%股權，參與項目全程開發運營管理，負責目標項目的開發、建設、運營。
1.自項目公司注冊成立后5個工作日內，中選人向項目公司出借34582.947萬元用于支付項目土地出讓金、土地交易服務費及契稅。
2.項目實施過程中由項目公司進行融資建設。
3.合作期限：自正式協議簽訂起，完成項目所有合作內容止，總期限不超過36個月。
三、投資人資格要求
（一）主體資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格的公司，申請人或其實際控制人具備房地產開發企業二級資質和房屋建筑施工總承包二級資質（接受聯合體，聯合體成員不超兩家）。公司擁有健全的組織機構、完善的組織章程、管理制度以及質量管理體系。
2.外地施工企業提供入川、入綿備案證書。
3.投資人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單；未被列入中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）嚴重違法失信行為記錄名單；未被財政部門禁止參加政府采購活動。
4. 投資人近三年未受到行業或行政主管部門警告、罰款、暫停執業等處理處罰；未被認定有不正當競爭行為、欺詐行為、商業賄賂等行為。
5.一年內企業無涉及重大資產的不良訴訟；履約情況良好，無重大不良記錄；一年內無重大違法行為，沒有被限制申請的情形。
（二）業績要求
具有投資、開發或施工建設單個10萬平方米及以上房地產項目的業績至少1個。
（三）財務狀況要求
投資人近3年（2016-2018年）無虧損，以財務報表為準。
（四）談判誠意金交納要求
1.投資人報名須交納人民幣6000萬元（陸仟萬元整）作為談判誠意金,存入招商人指定賬戶。
2.交納的截止時間為2019年7月9日17時止（北京時間）。
四、招商公告方式及招商文件獲取
(一)公告方式：本次招商以公告形式發布，在綿陽日報和綿陽科技城發展投資（集團）有限公司網站（http://www.h7208.cn/）發布。
(二)報名時間：2019年7月5日—2019年7月9日在工作日內9:00至17:00。
(三)經審查符合上述投資人報名資格要求后購買招商文件（500元/份），招商文件售后不予退還。投資人一旦購買本招商文件參與招商，即被認為接受了本招商文件的所有條件及規定。
(四)報名資格審查需提供以下資料：
1.法定代表人執加蓋企業鮮章的本人身份證復印件或授權委托代理人持法定代表人授權委托書原件，加蓋企業鮮章的授權委托代理人身份證復印件（查驗原件，復印件蓋鮮章）。
2.加蓋企業鮮章的營業執照副本（查驗原件，復印件蓋鮮章）。
3.相關業績證明材料（加蓋公章）；非投資人直接實施的請提交與開發主體關系證明材料（加蓋公章）。
4.報名誠意金交納憑據、近3年無虧損證明（須經會計、財務負責人、法定代表人簽字或加蓋法人章的財務報表）。
5.以上資料須每頁編碼并加蓋公章和騎縫章。
五、現場考察
本次招商不組織現場考察，請投資人自行前往勘察。
六、響應文件的遞交
（一）遞交響應文件的截止時間：2019年7月10日09:30，地點為綿陽高新建設開發有限公司七樓會議室（綿陽高新區東方國際1棟七樓）。
（二）投資人須在本公告規定的時間前交納談判誠意金。
（三）逾期送達或未送達指定地點的響應文件，招商人不予受理。
（四）投資人自行承擔所有與參加招商有關的全部費用。
（五）評審當日須由投資人的法定代表人本人或委托代理人持有效證件和談判誠意金交納憑證原件到場遞交響應文件（其中：正本1份，副本4份，電子檔1份，且密封蓋章），否則視為放棄參與。
七、評審時間地點及辦法
評審時間：2018年7月10日09:30（北京時間）
評審地點：綿陽高新建設開發有限公司七樓會議室
評審辦法：根據評分細則，綜合評審后按分數由高到低確定商務談判順序。
八、招商談判程序
（一）評審結束后的次日起（非工作日則順延），評審結果經招商人確認后，按評分高低順序與投資人展開商務談判，與每一個投資人商務談判的期限為2個工作日。
（二）如只有一家投資人參與評審，或經評審后只有一家投資人提交的參與方案不存在合法性問題，則與其直接進入商務談判。
（三）如有兩家以上的，經商務談判與排名第一的投資人達成一致，雙方簽訂確認書，則不再與其他投資人進行談判；若不能達成一致，雙方簽訂相應確認書，招商人則與下一順位投資人進行商務談判，以此類推。
（四）經談判達成一致后，招商人完成審批與投資人簽訂正式協議，本次招商終結。
（五）若未與任何一個參與商務談判的投資人達成一致，本次招商終結。
九、招商談判誠意金特別約定
（一）談判誠意金應按照招商文件規定的數額和方式交納：
談判誠意金金額：6000萬元。
交付方式：從本單位的賬戶轉賬至如下戶名及賬號
戶名：綿陽高新建設開發有限公司，開戶行：中國工商銀行高新支行
賬號：2308 4141 191 000 54858
投資人將轉賬憑證或高新建設開發有限公司財務部開具收據復印件附在相應文件中，轉賬時寫明項目名稱。
（二）報名后未參加評審的投資人所交納的談判誠意金，招商人在評審結束后10個工作日內無息退還。
（三）經商務談判達成一致的投資人所交納的談判誠意金自動轉為對項目管理公司的借款；其余投資人所交納的談判誠意金，在招商人與達成一致的投資人簽訂確認書后10個工作日內退還。
（四）若經商務談判不能達成一致，其交納的談判誠意金，在雙方簽訂相應的確認書后10個工作日內退還。
十、本次招商接受聯合體響應（響應文件需附聯合體協議書）。
十一、特別說明
基于該地塊建設用途及土地使用權屬人企業性質，投資人須按照并遵守相關法律法規、部門規章和地方性法規、規章及規范性文件的投資規定參與本項目。
十二、聯系方式：
招商人：綿陽高新建設開發有限公司
地 址：綿陽高新區火炬西街北段120號東方國際1棟7樓
聯系人：彭先生 聯系電話： 08162530658
綿陽高新建設開發有限公司
2019年7月5日
